Einfamilienhaus mit freiem Blick am Wattenberg Wattenberg, Tirol

Preis auf Anfrage
bereits verkauft!
Objektnummer: 2016104
Objektart: Haus
Wohnnutzfläche m²
217
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4

Das Objekt

  • Grundstücksfläche: 1461 m²
  • Baujahr: 1974

Annehmlichkeiten

  • Doppelgarage
  • Garten
  • Gepflasterte Zufahrt
  • Kachelofen
  • Marmortreppe
  • Ölheizung
  • Terrasse

Beschreibung

Über ein großes Eisentor führt die gepflasterte Zufahrt, umsäumt mit mächtigen Zedern, Bäumen und herrlichen Blumen zur Doppelgarage, welche links neben dem Eingang zum Haus errichtet wurde.

Im Eingangsbereich gelangt man über den Windfang durch eine Verbindungstüre in den wunderschönen, nach Nordwesten gerichteten, großflächigen Garten, durch eine weitere Türe in die Doppelgarage sowie durch eine Glasschiebetüre in die unteren Räumlichkeiten, bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche, Vorraum, Diele, WC, Bad mit Dusche, Abstellraum, Keller sowie einem Heizraum.

Im Bereich der Diele führt eine breite Marmortreppe in die obere Etage zu einem wundervoll geräumigen Schlafzimmer, einem WC, einem Bad mit Badewanne, einer sonnigen Küche und dem größten Raum des Hauses – das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Kachelofen und dem Essbereich. Vom sehr geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man über raumhohe Glasschiebeelemente auf die nach Westen gerichtete Terrasse, den Balkon und zum südlichen Teil des prächtigen Gartens.

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine Weite, die lichtdurchflutenden Zimmer und den liebevoll gepflegten, großflächigen Garten. Wer viel Platz braucht, Erholung sucht, am Land aber doch angebunden wohnen will, sich wohlfühlen und entspannen will, der ist hier genau richtig!

 

Heizung: Ölheizung, Kachelofen im Wohnzimmer
Wasserversorgung: eigene Trinkwasserquelle
Verfügbar ab sofort

 

Gemeindeabgaben:
Grundsteuer: dzt. € 218,40/Jahr (halbjährliche Verrechnung)
Müllbeseitigungsgebühr: dzt.  € 10,50 incl. MwSt./Sack, 2 Säcke/Person
Kanalbenützungsgebühr: dzt. € 91,40 incl. MwSt./Person/Jahr (halbjährliche Verrechnung)
Stromkosten: ca. € 700,–/Jahr
Wartungsrücklage Trinkwasserquelle: dzt. € 10/Monat

 

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten Notar Dr. Christoph Moser: 1,8 % zuzüglich Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %

 

Energieausweis: 09.09.2016
gültig bis: 09.09.2026
Heizwärmebedarf: 299,23 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,37 (Klasse F)

Maklerin kontaktieren

Bettina Leitner

Staatlich geprüfte und behördlich reglementierte Immobilientreuhänderin (Immobilienmaklerin)
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