Die zum Kauf stehende, hochwertige Dachgeschoßwohnung mit ca. 110,02 m² Wohnnutzfläche liegt an der Landesstraße in Oberhofen in einem Wohnhaus mit lediglich 4 Einheiten, welches ca. im Jahr 2016 errichtet wurde.
Diese exklusive Einheit, gebaut im bekannten Kranebitter-Stil, erreicht man über einen breiten Stiegenaufgang, der in das Dachgeschoß führt. Schon beim Eintreten eröffnet sich im Dielenbereich ein weiter Blick in dieses lichtdurchflutete Apartment. Linkerhand der Diele befindet sich ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, rechterhand ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster.
Der Weg führt dann weiter zum beeindruckenden, offenen Wohnbereich samt Einbauküche und Essplatz. Eine breite Flügeltüre führt hier auf die ca. 22,42 m² große, überdachte Terrasse sowie in den großzügig angelegten, wunderschön gepflegten, nach Süden orientierten Garten mit ca. 167,73 m². Auch ein Gartenhäuschen mit ca. 5 m² hat hier seinen Platz gefunden!
Der offene Wohnbereich, bestückt mit einer gemütlichen Couch sowie einem großflächigen Fernseher, bietet viel Platz für gemeinsame Abende im Kreise von Familie und Freunden. Breite Fixglaselemente sorgen für viel Sonne und Licht und für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Einbauküche samt attraktiver Kücheninsel wurde mit Induktionsherd, Backrohr, Kühlschrank sowie Geschirrspüler versehen. Auch ein zum Interieur passender Esstisch ist bereits vorhanden. Die Fixglaselemente im Essbereich lassen einen atemberaubenden Blick ins Inntal und auf die Hohe Munde zu!
Das Schlafzimmer - rechterhand vom Wohnbereich, offen gestaltet mit Ausgang zum nach Nord-Westen orientierten Balkon mit ca. 4,55 m² - liegt vorgelagert dem großzügigen Badezimmer, welches mit einem weiteren WC, einer bodengleichen Dusche mit freistehenden Glaswand sowie einem Waschbecken bestückt wurde.
Angrenzend an das Bad befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genützt wird, sich aber jedenfalls auch als Ankleideraum anbieten würde - Zugang zum Garten inklusive!
Ein besonderes Flair von Exklusivität und Eleganz erlauben der Sichtdachstuhl in der Wohnung, die großzügige Belichtung durch zahlreiche Fenster als auch Fixglaselemente sowie die Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen, der damit verbundene Panoramablick ins Inntal sowie die Raumhöhe von fast 6 m im Wohnbereich und natürlich, nicht zu vergessen, die Tatsache, dass diese Dachgeschoßwohnung über einen großzügigen Garten verfügt - definitiv eine Rarität!
Diese traumhafte Wohnung eignet sich bestens für Singles und Paare, die das Exklusive suchen - mit Qualität, die (fast) keine Wünsche offen lässt!
Die Heizung der Wohnanlage erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Eine allgemeine SAT-Anlage ist vorhanden. Es besteht die Möglichkeit Internet über UPC oder A1 zu beziehen.
Ein massives, geräumiges Kellerabteil mit ca. 8,40 m² sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenabstellplätze mit je ca. 12,50 m² Nutzfläche runden dieses Angebot ab.
Betriebskosen mtl.: dzt. ca. € 374,-- (Wohnung inkl. 2 TG-Plätze)
Verfügbar: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserreichtungskosten RA Mag. Georg Grauss: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Email: office@immobilien-leitner.at
Telefon: +436642346265
WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Die Gemeinde Oberhofen liegt ca. 36 km westlich der Landeshauptstadt Innsbruck auf der südlichen Talseite nahe der Marktgemeinde Telfs. Eingebettet in die wunderschöne, umliegende Bergwelt gilt Oberhofen als beliebter Urlaubsort, der sich seinen ländlichen Charakter über die Jahre gut bewahren konnte. Oberhofen bietet seinen Bewohnern als auch seinen Gästen eine Vielzahl an Wanderwegen und Mountainbike-Touren, sogar der Jakobsweg führt durch die Gemeinde. Beste Verkehrsanbindung sowie die Grundversorgung mit z.B. Schule, Nahversorger, etc. bieten den Bewohnern viele Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens.
